5月19日，房地产板块集体异动。79只成分股，74只上涨，沙河股份、电子城、华夏幸福直接涨停。很多人第一反应：是不是出了什么利好？但翻遍当日新闻，没看到像样的好消息，反倒是4月楼市数据刚公布，二手房成交下滑正规长沙配资平台，一手房也不理想，怎么看都应该是绿的。
结果A股那边房企齐刷刷涨停，这说明什么？懂行的都知道，股市里的异动，往往比政策公告快一步。去年4月也是这套路，4月中下旬房地产股异动，结果4月30日开重要会议，5月17日首付比例史诗级下调。今年节奏如出一辙，说明一个事：救市又有新动作。
这一次的救市跟以前不同，不是限购松绑，不是首付降息，也不是棚改货币化这种老三样，而是直接花钱。说白了，国家队下场，真金白银买房子、买地，清库存，去风险。
为什么这样干？原因简单，过去两年能出的招基本全出了。房贷利率、首付比例、限售限购松绑、税费优惠、银行让利，能做的都做了。4月LPR刚下调10个基点，但很多城市房贷利率不降反升，因为银行自己把基点调上去了，直接抵消掉LPR的降幅。
市场告诉政策：这些小修小补没用，只有花钱才行。
去年5月，国家就定了基调：地方可以用专项债、政策性银行贷款，收储商品房和闲置土地。当时没人信，执行得也慢。央妈给了3000亿保障性住房再贷款，到了9月把60%支持比例提到100%，额度增到5000亿，但各地还是慢吞吞。
11月，政策松口，允许地方政府用专项债收储土地，才算打开缺口。到今年，直接干脆了，2025年地方专项债额度4.4万亿，比去年多5000亿，光土地收储就预计占去1.2万亿。
钱多了，动作立刻起来。
根据克而瑞最新数据，截止5月13日，全国拟土地收储总规模3918亿元，涉及城市171个，明确宅地面积6565公顷。别看这数字没概念，我给你拆开：
1月拟收回161公顷，金额36亿。
2月1452公顷，486亿。
3月3939公顷，1060亿。
4月直接干到7198公顷，1730亿。
4个月时间，单月收储面积涨了48倍，金额涨了48倍。5月以来增速还在加速，二季度土地收储全面爆发。
这轮收储政策，核心干的是三四线城市。
三四线城市拟收储面积5437公顷，占总面积84%。
金额1659亿，占总金额74%。
为什么这么搞？简单，一二线核心城区地块，市场还能消化，哪怕房价跌点，去库存还行。但三四线没人接盘，边缘地块盖出来卖不掉，只能政府兜底收回去。
这就是经典的双轨制去库存：
一二线核心好地继续靠市场。
三四线烂尾、滞销地块政府回收。
房地产供需关系，从这两条线各自解决。
很多人担心，这么花钱不怕地方财政吃不消吗？
其实专项债背后有大算盘：
一，专项债是有专项用途、专门还款来源的债，不像普通财政赤字，风险可控。
二，闲置土地、商品房是沉没成本，不处置是坏账，处置了还能盘活。
三，消化掉这些库存，楼市供需平衡修复，土地财政自然回血。
财政部内部预测，2025年专项债带动基建、房地产相关投资增速8.5%，可拉动GDP增长0.9个百分点，相当于托了一整条产业链。
效果怎么样？来点硬核数据：
克而瑞测算，今年1-4月拟收储土地面积相当于加快2025年楼市去库存54%，全国广义库存去化周期缩短超过2个月。更关键的是，收储过的城市房价开始稳了，西安、郑州、南宁二手房价格止跌回升，4月环比涨幅0.3%-0.7%。
收储带动库存下降，库存下降带动成交回升，成交回升带动房价止跌。这就是去库存的链式效应，而且还没真正发力，三季度起效果会更明显。
这轮救市为什么行得通？
原因很简单，这不是靠嘴喊，也不是靠降息，而是直接用钱买单。
历史经验也证明，2008年“四万亿”、2015年棚改货币化，本质都是花钱托底，效果立竿见影。而且这次跟过去不同的是，国家提前算好了账，专项债有安排，风险可控，调控力度分层分类，不搞一刀切。
一二线核心好地继续靠市场，差地差房政府兜底，去库存又稳，又不搞全面放水，属于精准控盘型救市。
#优质好文激励计划#别再指望房价腰斩，也别信杠杆炒房暴富。 这波救市是托底，不是炒底 。调控主线很明确：去库存、稳市场、保民生。
花钱救市主力军就是土地和商品房收储，三四线成主战场，专项债开闸放水，库存加速清零。托底效应已经开始显现，政策窗口刚刚打开。
按照目前节奏，三季度楼市成交量见底，房价触底回稳。年底再来波央妈降息，明年部分城市房价反弹3%-5%是大概率。
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